Стандарт управління орендою житлової нерухомості
Стандарт управління орендою житлової нерухомості встановлює єдині правила взаємодії між власником житла, орендарем та управителем під час передачі, користування й повернення житлового об'єкта.
Стандарт визначає порядок розподілу відповідальності, документування подій та вирішення типових питань, що виникають під час оренди житла.
Положення Стандарту ґрунтуються на чинному законодавстві України, принципах добросовісності сторін та практичному досвіді управління орендною нерухомістю.
Кожне правило Стандарту є окремим нормативним документом із власним кодом, сферою застосування, основною нормою, порядком дій, прикладами та пов'язаними правилами.
Для переходу до потрібного правила оберіть відповідний розділ зі змісту нижче.
ЗМІСТ
1. Загальні положення
-
AS-1.3 Терміни та визначення
-
AS-1.4 Принципи тлумачення положень Стандарту
2. Учасники орендних відносин
-
AS-2.1 Власник житлового об'єкта
-
AS-2.2 Орендар
-
AS-2.3 Управитель житлового об'єкта
-
AS-2.4 Представники сторін
3. Початок орендних відносин
-
AS-3.1 Перевірка житлового об'єкта перед передачею
-
AS-3.2 Підготовка житлового об'єкта до передачі
-
AS-3.3 Передача ключів
-
AS-3.4 Комплектація житлового об'єкта
-
AS-3.5 Передача документів
4. Акт приймання-передачі
-
AS-4.1 Загальні вимоги до акта приймання-передачі
-
AS-4.2 Фотофіксація житлового об'єкта
-
AS-4.3 Відеофіксація житлового об'єкта
-
AS-4.4 Опис майна
-
AS-4.5 Фіксація показників лічильників
5. Експлуатація житлового об'єкта
-
AS-5.1 Загальні правила користування житловим об'єктом
-
AS-5.2 Санітарний стан житлового об'єкта
-
AS-5.3 Чи можна утримувати домашніх тварин в орендованому житлі?
-
AS-5.4 Чи дозволяється куріння в орендованому житлі?
-
AS-5.5 Перепланування та внесення змін до житлового об'єкта
-
AS-5.6 Користування меблями та іншим майном
6. Комунальні послуги
-
AS-6.1 Хто сплачує електроенергію?
-
AS-6.2 Хто сплачує за газопостачання?
-
AS-6.3 Хто сплачує за водопостачання та водовідведення?
-
AS-6.4 Хто сплачує за опалення?
-
AS-6.5 Хто сплачує за інтернет та телекомунікаційні послуги?
-
AS-6.6 Хто сплачує внески ОСББ та витрати на утримання будинку?
7. Поточне утримання житлового об'єкта
-
AS-7.1 Хто забезпечує прибирання житлового об'єкта?
-
AS-7.2 Хто замінює лампочки?
-
AS-7.3 Хто замінює батарейки в обладнанні?
-
AS-7.4 Догляд за сантехнічним обладнанням
-
AS-7.5 Провітрювання та запобігання утворенню плісняви
8. Ремонт та розподіл витрат
-
AS-8.1 Загальні принципи розподілу витрат
-
AS-8.2 Поточний ремонт
-
AS-8.3 Капітальний ремонт
-
AS-8.4 Аварійні ситуації
-
AS-8.5 Визначення відповідальної сторони
9. Побутова техніка
-
AS-9.1 Загальні правила експлуатації побутової техніки
-
AS-9.2 Повідомлення про несправності
9.3 Ремонт побутової техніки
-
AS-9.3.1 Хто оплачує ремонт холодильника?
-
AS-9.3.2 Хто оплачує ремонт варильної поверхні?
-
AS-9.3.3 Хто оплачує ремонт духової шафи?
-
AS-9.3.4 Хто оплачує ремонт пральної машини?
-
AS-9.3.5 Хто оплачує ремонт посудомийної машини?
-
AS-9.3.6 Хто оплачує ремонт бойлера?
-
AS-9.3.7 Хто оплачує ремонт кондиціонера?
-
AS-9.3.8 Хто оплачує ремонт витяжки?
-
AS-9.3.9 Хто оплачує ремонт мікрохвильової печі?
10. Інженерні системи
-
AS-10.1 Хто оплачує ремонт системи водопостачання?
-
AS-10.2 Хто оплачує ремонт системи каналізації?
-
AS-10.3 Хто оплачує ремонт електромережі?
-
AS-10.4 Хто оплачує ремонт газового обладнання?
-
AS-10.5 Хто оплачує ремонт системи опалення?
-
AS-10.6 Хто оплачує ремонт системи вентиляції?
11. Пошкодження майна
-
AS-11.1 Випадкове пошкодження майна
-
AS-11.2 Пошкодження майна з вини орендаря
-
AS-11.3 Пошкодження майна з вини третіх осіб
-
AS-11.4 Форс-мажорні обставини
12. Завершення оренди
-
AS-12.1 Підготовка житлового об'єкта до повернення
-
AS-12.2 Остаточний огляд житлового об'єкта
-
AS-12.3 Повернення ключів
-
AS-12.4 Остаточні розрахунки між сторонами
-
AS-12.5 Повернення забезпечувального платежу
13. Вирішення спорів
-
AS-13.1 Загальні принципи вирішення спорів
-
AS-13.2 Документування спірних ситуацій
-
AS-13.3 Незалежний висновок спеціаліста
-
AS-13.4 Досудове врегулювання спорів
14. Документування
-
AS-14.1 Фотофіксація
-
AS-14.2 Відеофіксація
-
AS-14.3 Листування між сторонами
-
AS-14.4 Акти
-
AS-14.5 Рахунки, кошториси та інші розрахункові документи
-
AS-14.6 Чеки та інші підтвердні документи
15. Додатки
-
AS-15.1 Типовий акт приймання-передачі житлового об'єкта
-
AS-15.2 Чек-лист огляду житлового об'єкта
-
AS-15.3 Типовий перелік майна та побутової техніки
-
AS-15.4 Типові форми повідомлень
-
AS-15.5 Зразки актів та інших документів
Стандарт управління орендою житлової нерухомості
Редакція 1.0
Розроблено та підтримується компанією Акт Сервіс
© 2026 Акт Сервіс. Усі права захищені.