AS-1.1 Мета та сфера застосування Стандарту

Стандарт: Стандарт управління орендою житлової нерухомості

Код правила: AS-1.1

Розділ: 1. Загальні положення

Підрозділ: —

Версія: 1.0

Дата оновлення: 01.08.2026

Норма

Стандарт управління орендою житлової нерухомості встановлює єдині правила практичного застосування, документування та тлумачення відносин між власником житлового об'єкта, орендарем і управителем під час передачі, користування та повернення житлового об'єкта.

Сфера застосування

Цей Стандарт застосовується до правовідносин, пов'язаних з орендою житлової нерухомості незалежно від форми власності житлового об'єкта, якщо інше не встановлено законодавством України або договором між сторонами.

Положення Стандарту можуть використовуватися:

власниками житлової нерухомості;
орендарями;
управителями житлових об'єктів;
агентствами нерухомості;
юридичними та фізичними особами, які здійснюють діяльність у сфері оренди житла.

Стандарт може застосовуватися як довідковий документ, внутрішній регламент або як документ, на який сторони добровільно посилаються у договорі оренди.

Основне правило

Метою Стандарту є встановлення єдиного підходу до вирішення типових питань, що виникають під час оренди житлової нерухомості.

Стандарт забезпечує:

однакове тлумачення практичних ситуацій;
прозорий розподіл відповідальності між сторонами;
єдиний порядок документування подій;
зменшення кількості конфліктів між сторонами;
формування єдиної професійної практики управління орендою житлової нерухомості.

Стандарт не замінює законодавство України та не створює нових прав чи обов'язків сторін.

Положення Стандарту застосовуються разом із законодавством України та умовами укладеного договору оренди.

Випадки застосування

Стандарт застосовується під час:

підготовки житлового об'єкта до передачі;
передачі житлового об'єкта в оренду;
користування житловим об'єктом;
експлуатації майна та побутової техніки;
проведення ремонту;
розподілу витрат;
документування подій;
вирішення спірних ситуацій;
повернення житлового об'єкта після завершення оренди.

Порядок застосування

Сторони визначають, чи застосовується Стандарт до конкретних орендних правовідносин.
Під час виникнення практичного питання сторони звертаються до відповідного правила Стандарту.
Якщо відповідне правило відсутнє, застосовуються загальні принципи Стандарту, законодавство України та положення договору.
У разі суперечності між положеннями Стандарту та законодавством України застосовується законодавство України.
У разі суперечності між положеннями Стандарту та договором сторін застосовуються положення договору, якщо вони не суперечать законодавству.

Документування

Під час застосування Стандарту рекомендується використовувати:

договір оренди;
акт приймання-передачі;
фото- та відеофіксацію;
письмове листування між сторонами;
документи, що підтверджують понесені витрати;
інші документи, передбачені цим Стандартом.

Практичні приклади

Приклад 1. Використання Стандарту під час укладення договору

Власник та орендар погодили у договорі, що під час вирішення питань, не врегульованих договором, вони застосовують положення цього Стандарту.

Результат: сторони використовують відповідне правило Стандарту для визначення порядку своїх дій.

Приклад 2. Відсутність правила в договорі

Договір не визначає, хто здійснює фотофіксацію квартири під час передачі.

Результат: сторони застосовують правило Стандарту, яке регулює порядок фотофіксації.

Приклад 3. Суперечність між договором і Стандартом

Договором передбачено інший порядок розподілу витрат на окремий вид ремонту, ніж визначено відповідним правилом Стандарту.

Результат: застосовуються положення договору, якщо вони не суперечать законодавству України.

Винятки

Стандарт не застосовується у випадках, коли відповідні правовідносини безпосередньо врегульовані імперативними нормами законодавства України або коли сторони правомірно погодили інший порядок врегулювання окремих питань у договорі оренди.

Пов'язані правила

AS-1.2 Основні принципи управління орендою.
AS-1.3 Терміни та визначення.
AS-1.4 Принципи тлумачення положень Стандарту.
AS-3.1 Перевірка житлового об'єкта перед передачею.
AS-4.1 Загальні вимоги до акта приймання-передачі.

Стандарт управління орендою житлової нерухомості