AS-1.2 Основні принципи управління орендою
Стандарт: Стандарт управління орендою житлової нерухомості
Код правила: AS-1.2
Розділ: 1. Загальні положення
Підрозділ: —
Версія: 1.0
Дата оновлення: 01.08.2026
Норма
Управління орендою житлової нерухомості здійснюється на основі єдиних принципів, що забезпечують справедливий розподіл відповідальності між сторонами, належне утримання житлового об'єкта, передбачуваність рішень та документальне підтвердження обставин, які виникають під час орендних відносин.
Сфера застосування
Це правило застосовується до всіх положень Стандарту та є основою для тлумачення і застосування інших правил.
У разі виникнення ситуації, яка прямо не врегульована окремим правилом, рішення приймається з урахуванням принципів, визначених цим правилом.
Основне правило
Під час застосування Стандарту сторони керуються такими принципами.
Законність
Усі рішення повинні відповідати законодавству України.
Добросовісність
Власник, орендар та управитель зобов'язані діяти сумлінно, відкрито та не створювати перешкод для реалізації прав інших сторін.
Справедливий розподіл відповідальності
Витрати та відповідальність визначаються залежно від причин виникнення ситуації, технічного стану майна, природного зносу та дій сторін.
Збереження житлового об'єкта
Орендар зобов'язаний користуватися житловим об'єктом дбайливо, а власник — забезпечувати його придатність для проживання протягом усього строку оренди.
Пріоритет документального підтвердження
Під час вирішення будь-якого питання перевага надається документам, фото-, відеофіксації, актам, листуванню та іншим доказам.
Передбачуваність рішень
Однакові ситуації повинні вирішуватися однаково незалежно від учасників орендних відносин.
Професійне управління
Управління житловим об'єктом здійснюється на основі системного підходу, своєчасного реагування та належного документування всіх істотних подій.
Випадки застосування
Це правило застосовується під час:
-
тлумачення інших правил Стандарту;
-
визначення відповідальної сторони;
-
розподілу витрат;
-
прийняття рішень у спірних ситуаціях;
-
оцінки поведінки сторін;
-
документування подій;
-
застосування правил, які прямо не регулюють конкретну ситуацію.
Порядок застосування
-
Визначити обставини конкретної ситуації.
-
Перевірити наявність відповідного правила Стандарту.
-
Якщо правило існує — застосувати його.
-
Якщо правило не регулює окремі аспекти ситуації — застосувати принципи, визначені цим правилом.
-
У разі суперечності між принципами перевага надається законності, документальному підтвердженню обставин та умовам договору, якщо вони не суперечать законодавству України.
Документування
Під час застосування цього правила можуть використовуватися:
-
договір оренди;
-
акт приймання-передачі;
-
фото- та відеоматеріали;
-
листування між сторонами;
-
висновки спеціалістів;
-
рахунки, чеки та інші документи, що підтверджують обставини справи.
Практичні приклади
Приклад 1. Відсутність окремого правила
У Стандарті ще відсутнє правило щодо розподілу витрат на ремонт нового виду обладнання.
Результат: рішення приймається на підставі принципів справедливого розподілу відповідальності, документального підтвердження обставин та законності.
Приклад 2. Недостатність доказів
Орендар повідомляє про пошкодження майна, однак не надає жодних підтверджуючих матеріалів.
Результат: під час оцінки ситуації перевага надається документально підтвердженим обставинам.
Приклад 3. Аналогічні ситуації
У двох різних квартирах виникла однакова несправність побутової техніки за аналогічних обставин.
Результат: застосовується однаковий підхід до визначення відповідальної сторони, якщо відсутні істотні відмінності між випадками.
Винятки
Принципи, визначені цим правилом, не можуть застосовуватися всупереч імперативним нормам законодавства України або умовам договору, якщо такі умови відповідають законодавству.
Пов'язані правила
-
AS-1.1 Мета та сфера застосування Стандарту.
-
AS-1.3 Терміни та визначення.
-
AS-1.4 Принципи тлумачення положень Стандарту.
-
AS-8.1 Загальні принципи розподілу витрат.
-
AS-13.1 Загальні принципи вирішення спорів.
Стандарт управління орендою житлової нерухомості
Код правила: AS-1.2
Редакція: 1.0
Розроблено та підтримується компанією Акт Сервіс
© 2026 Акт Сервіс. Усі права захищені.