10 помилок власників квартир при здачі в оренду

Багато власників квартир допускають однакові помилки при здачі житла в оренду.

У результаті квартира може:

• довго простоювати

• приносити менший дохід

• створювати постійні проблеми.

Якщо ви тільки плануєте здавати квартиру, рекомендуємо також прочитати повний гід по здачі квартири в Києві.

Помилка №1 — неправильна ціна

Завищена ціна призводить до простою квартири.

Занижена — до втрати доходу.

Правильна ціна формується на основі:

• району

• стану квартири

• типу будинку

• попиту на ринку

• наявності конкурентів в будинку чи по району.

Помилка №2 — слабкі фотографії

Фотографії мають вирішальне значення.

Погані фото можуть зменшити кількість дзвінків у кілька разів.

Квартира повинна виглядати:

• світлою

• чистою

• просторою.

Помилка №3 — відсутність підготовки квартири

Іноді власники намагаються здати квартиру без підготовки.

Наприклад:

• з поламаною технікою

• зі старими меблями

• без базового ремонту.

Навіть невеликі інвестиції можуть значно підвищити орендну ставку.

Детальніше про це можна прочитати у матеріалі:«Як підготувати квартиру до здачі в оренду»

Помилка №4 — неправильний вибір орендаря

Іноді власники погоджуються на першого кандидата.

Але краще витратити більше часу на перевірку.

Саме на цьому етапі формується якість майбутньої оренди.

Про перевірку орендарів читайте у матеріалі:«Як перевірити орендаря перед здачею квартири»

Помилка №5 — відсутність чіткого договору

Без правильно складеного договору власник практично не має юридичного захисту.

У договорі повинні бути прописані:

• порядок оплати

• відповідальність сторін

• умови розірвання

• використання застави.

Детальніше про це можна прочитати у матеріалі:«Як правильно скласти договір оренди квартири»

Помилка №6 — відсутність акту прийому-передачі

Деякі власники підписують лише договір.

Але без акту прийому-передачі складно довести стан квартири на момент заселення.

У акті потрібно зафіксувати:

• меблі

• техніку

• стан ремонту.

Помилка №7 — відсутність контролю оплат

Навіть відповідальні орендарі іноді можуть затримувати оплату.

Якщо не контролювати платежі системно, затримки можуть стати регулярними.

Про можливі ситуації читайте у матеріалі:«Що робити, якщо орендар не платить за квартиру»

Помилка №8 — неправильна комунікація з орендарем

Конфлікти часто виникають через відсутність чітких правил.

Наприклад:

• шум

• проживання додаткових людей

• домашні тварини.

Ці питання краще обговорити одразу.

Помилка №9 — неправильне розміщення оголошення

Багато квартир довго не здаються через слабке оголошення.

Типові помилки:

• мало фото

• поганий опис

• неправильна ціна.

Помилка №10 — власник намагається робити все сам

Коли квартира одна — це ще можливо.

Але коли об'єктів кілька, управління нерухомістю перетворюється на повноцінну роботу.

Саме тому багато власників передають об'єкти професійним компаніям.

📌 Якщо ви хочете здавати квартиру без зайвих клопотів — звертайтесь до команди Act Service.

Ми допомагаємо власникам управляти орендною нерухомістю в Києві вже понад 12 років.