Хто оплачує ремонт пральної машини в орендованій квартирі?

Стандарт: Стандарт управління орендою житлової нерухомості Акт Сервіс

Код правила: AS-9.3.4

Розділ: 9. Побутова техніка

Підрозділ: 9.3 Несправності та ремонт

Версія: 1.0

Дата оновлення: 27.07.2026

Норма

Витрати на ремонт або заміну пральної машини несе сторона, відповідальність якої підтверджується причиною виникнення несправності. Природний знос є відповідальністю власника. Пошкодження, що виникли внаслідок порушення правил експлуатації, є відповідальністю орендаря.

Сфера застосування

Це правило застосовується до пральних машин, які передаються орендарю разом із житловим об'єктом та зазначені в акті приймання-передачі або входять до комплектації квартири.Правило застосовується незалежно від форми власності житла, якщо інше не встановлено законодавством України або договором оренди.

Основне правило

Пральна машина, що передається разом із квартирою, є складовою майна власника. Власник передає орендарю справну пральну машину, якщо вона входить до комплектації житлового об'єкта. Орендар здійснює експлуатацію пральної машини відповідно до її призначення, інструкції виробника та умов договору оренди. Відповідальність за ремонт або заміну визначається виключно причиною виникнення несправності.

Випадки, коли витрати несе власник

природний знос деталей або механізмів;
закінчення строку служби обладнання;
виробничий або прихований дефект;
несправність виникла без вини орендаря;
ремонт або заміна обумовлені втратою експлуатаційного ресурсу обладнання.

Випадки, коли витрати несе орендар

порушення правил експлуатації;
систематичне перевантаження барабана;
використання невідповідних мийних засобів;
самовільне втручання в конструкцію обладнання;
продовження експлуатації після виникнення очевидної несправності;
механічне пошкодження обладнання з вини орендаря.

Порядок дій

Орендар припиняє використання пральної машини.
Орендар повідомляє власника або управителя без невиправданої затримки.
Стан обладнання фіксується фотографіями або відеозаписом.
Самостійний ремонт без погодження сторін не допускається, крім випадків аварійної необхідності.
Причина несправності встановлюється сторонами або компетентним спеціалістом.
Після встановлення причини визначається сторона, яка несе витрати на ремонт або заміну.

Документування

повідомлення про несправність;
фото- та відеофіксація;
листування та/або інший зв'язок між сторонами;
погодження робіт, сервісу чи майстра, бюджету та доцільності робіт;
висновок сервісного центру або спеціаліста;
акт виконаних робіт;
документи, що підтверджують понесені витрати.

Практичні приклади

Приклад 1. Природний знос

Пральна машина експлуатувалася понад сім років. Під час роботи зносилися підшипники барабана.

Рішення: ремонт пов'язаний із природним зносом обладнання. Витрати несе власник.

Приклад 2. Порушення правил експлуатації

Орендар систематично перевантажував барабан важкими речами, що призвело до його деформації.

Рішення: пошкодження виникло внаслідок порушення правил експлуатації. Витрати на ремонт несе орендар.

Приклад 3. Спір щодо причини несправності

Пральна машина припинила працювати без очевидних причин. Сторони не дійшли згоди щодо причин поломки.

Рішення: причина несправності визначається на підставі висновку сервісного центру або іншого компетентного спеціаліста. Розподіл витрат здійснюється відповідно до встановленої причини.

Винятки

Якщо договором оренди встановлено інший порядок розподілу витрат на ремонт або заміну пральної машини, застосовуються положення договору, якщо вони не суперечать законодавству України.

Пов'язані правила

AS-5.1.1 Акт приймання-передачі житлового об'єкта.

AS-8.1 Загальні принципи розподілу витрат на ремонт.

AS-9.3 Загальний порядок дій при несправності побутової техніки.

AS-13.1 Вирішення спорів між сторонами оренди.

Стандарт управління орендою житлової нерухомості «Акт Сервіс»

Правило: AS-9.3.4